正荣地产:上半年权益占比持续提升 剑指1400亿

2020-09-01  来源:  作者:资阳新闻中心

8月23日,正荣地产(06158,HK)向市场交出了上半年的业绩答卷。财报显示,报告期内,正荣地产上半年合约销售额559.9亿元人民币,1~7月实现合约销售695.9亿元,完成全年目标49.7%;正荣地产上半年收入为145.4亿元,同比增长6.5%;净利润为12.7亿元,同比增长8.1%;核心净利润为12.4亿元。

2020年作为正荣地产新三年战略的攻坚之年,以实现资金与经营双轮驱动、经营效率与效益双提升的目标。年初在新冠肺炎疫情的冲击下,公司迅速调整大盘策略,提升了盈利能力及财务安全性,实现资本市场创新。经过2019年的变革调整后,正荣地产在面对2020年上半年的挑战时更具韧性,即使在分化持续加剧的行业大背景下,正荣地产仍稳步前行。

聚焦一二线 权益占比持续提升

销售方面,2020年,正荣上半年合约销售为人民币560亿元完成全年目标的40%,合约销售面积365万平方米,合约销售均价为人民币15321元/平方米,销售贡献最大的区域依然为长三角经济区,占比约46%,主要包括苏州、南京、合肥等城市。第二大贡献区域是海峡西岸经济区,占比25%,主要为福州、莆田。中西部的销售贡献为16%,环渤海为12%,主要是长沙、西安、武汉、济南、天津等城市。按城市类别区分,其中一二线城市的项目销售金额贡献占比达到了77%。

公司上半年在土储拓展方面进展良好,坚持区域深耕,聚焦一二线的投资战略,2020年至今新增土储484万平方米,其中大多数位于长三角,权益比例有所提高,截至2020年6月30日,正荣累计拥有198个项目,总土储面积达2740万平方米,总货值约人民币4700亿元,足够未来3年的开发。其中76%位于一二线城市,为了提升公司的盈利能力,正荣逐渐增加对项目的权益占比,其总土地储备权益占比从2019年的55%上升至2020上半年的58%,新增土地储备权益占比上升至64%,较高的权益占比不仅能为公司带来权益销售额的增长,同样有利于收入和利润的提升。

加上近两月新增的土储,正荣累计总土储超过2900万平方米,土地成本4919元/平方米,占目前销售均价约1/3,目前正荣在各个区域的土储分布更加均衡,长三角及海峡西岸继续夯实大本营地位,中西部的土储占比也正在稳步提高。

同时,今年前7月,正荣累计合约销售达696亿元人民币,完成全年目标50%,在项目经营方面,坚持快周转策略,新项目平均首开7个月,平均首开去化率达70%。

财务结构持续优化 偿债压力再降

财务方面,2020年中期,正荣地产净负债率下降到71.4%,财务状况持续保持稳健。盈利方面,尽管上半年受疫情影响,但正荣实现了收入及盈利增长,上半年净利润为人民币12.7亿元,同比增长8.1%,净利润率8.8%,核心利润为人民币12.4亿元,同比增长8.3%。

盈利方面,通过严控成本提升经营效率,期内润率和核心的净利润率进一步提升。净利润为人民币12.8亿元,同比增加8.1%,净利润率提高到8.8%,核心利润增加8.3%至人民币12.4亿元。

报告期内,在市场融资边际改善之际,正荣地产加大了银行借款和境外优先票据的发行,非银的占比从2019年底的20%持续下降至9%,融资成本明显下降,加权平均利率从2019年的7.5%下降至7%,现金短债比从2019年底的1.8倍上升至2.1倍,无论是长期或者短期偿债压力均再次下降。同时,公司境外融资成本也有下行,美元债平均融资成本为7.6%。考虑到从2018年至今,正荣地产上市仅2年,信用评级上升和融资下降都维持良好的势头。对照其他头部房企上市后的发展历程,随着上市时间较长,信用评级提升,正荣未来在融资上的优势会继续扩大。

此外公司的信用指标持续改善,其中短债比例进一步下降到30%,现金对短债比上升至2.1倍,获得中诚信及大公国际AAA评级。债务结构进一步优化,平均贷款年期已拉长到3年以上,也保持境内外融资通道的通畅。

正荣地产董事长黄仙枝在业绩会上表示,2020年下半年将依然面临大环境的不确定性,在行业进入新的阶段之际,公司会积极创新、把握投资窗口,聚焦经营和提质增效,坚守自身的核心能力和竞争力,实现高质量发展。 文/屯笑

(责任编辑:刘朋)

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